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燕郊楼市“解冻”?

文章来源:hg0088怎么开户 - 皇冠现金注册 更新时间:2019-10-24

中房报记者 秦龙|河北燕郊报道沉寂两年多的燕郊楼市因网传的一份文件打破了平静。10月18日,河北廊坊三河市传出一份“限购松绑的18号文件”(以下简称“18号文”),在这份抬头名为“10月18日参加开发区人力资源局的会议精神”的文件中显示:凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工或以燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊无住房的可以在燕郊购买一套新建商品住房;迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”,即严限制特定人员,限购一套住房,限售三年,限定价格。

 
中房报记者 秦龙|河北燕郊报道沉寂两年多的燕郊楼市因网传的一份文件打破了平静。10月18日,河北廊坊三河市传出一份“限购松绑的18号文件”(以下简称“18号文”),在这份抬头名为“10月18日参加开发区人力资源局的会议精神”的文件中显示:凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工或以燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊无住房的可以在燕郊购买一套新建商品住房;迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”,即严限制特定人员,限购一套住房,限售三年,限定价格。

焦点| 燕郊楼市“解冻”?

 
  这份文件迅速在市场中流传开来,并被市场理解为这是燕郊在一定层面上松绑楼市。燕郊楼市真的放松了?文件是真是假?对此,中国房地产报记者采访了多位燕郊政府方面人士,并于近日走访了燕郊多个新房楼盘,一探究竟。针对上述文件真伪,中国房地产报记者分别致电三河市住房和城乡建设局(以下简称“三河住建局”)、燕郊市高新技术产业开发区管委会(以下简称“燕郊开发区”)求证,两部门均表示不知情,但也并未对文件真伪做出评价。燕郊开发区一位工作人员对记者表示,“我们不太清楚,一天有那么多文件发布,不知道是否发布过这个文件”。与此同时,记者在燕郊开发区、三河市政府等官方网站也未能查到上述文件。“这是燕郊开发区与三河市住建局于近期联合发布的内部文件。”一位接近北三县住建系统的人士向记者透露。尽管文件真伪存疑,但随着18号文的传出,原本一片平静的燕郊楼市开始躁动起来。购房者、置业顾问、中介、开发商开始登场,再次踏入到这个曾经喧嚣的市场。当夜色临近,望着天洋城4代售楼处人来人往的购房人群,链家中介人员刘颖感慨道,“这两三年熬走了多少中介与置业顾问,现在终于熬到头了。”交易“冰冻”18号文传出前,燕郊楼市平静如常。10月16日,中国房地产报记者实地调查发现,燕郊几乎新项目入市,仅有港中旅海泉湾、天洋城4代、嘉都、中兴和园等四五个老盘有房源,却没有在售;稍微有些动静的是嘉都、首尔甜城、京东CBD的三个商住盘。位于燕郊南城京东CBD置业顾问表示,“我们现在推出的只有商住不卖住宅,因购房资格问题,现在燕郊很少有住宅可售。”“燕郊现在几乎没有新房可售了。”刘颖也以同样的口吻表示。她还进一步表示,自2017年限购政策发布后,那些散落在102国道上的星星色色的大小新房售楼处早已人去楼空。自此,燕郊楼市也犹如冰冻一般。对于如今的业绩刘颖也是颇为无奈,“与燕郊楼市高峰期每个月成交几十套相比,现在我们门店一个月才成交7、8套住宅(包括新房),且几乎没有新房成交”“因为新房备案价太低,一些住宅都掖着不卖;就是放开了也没人买,外地人也没有资格”。实际上,随着2017年北京出台“317新政”,当年6月廊坊限购升级后,燕郊楼市快速降温。房价也从限购之初4万多元/平方米跌到3万元/平方米,及至2万多元/平方米。由于外地户籍需有3年社保或纳税证明等限购条件,大量外地客户被堵在门外,到了2018年,燕郊楼市彻底冰封。记者发现,尽管燕郊楼市近两年多始终保持低位运行,但在此期间,被冰封的燕郊楼市也曾传出松绑消息。每次消息传出,燕郊楼市都会像打上一针兴奋剂,房价短暂出现上浮,但随着谣言被证伪后,再次回落。在数轮“谣言从传出到被否”的循环往复之中,两年多来,燕郊房价与成交面积持续走低。来自易居研究院最新的中国百城房价报告显示,今年1~9月燕郊新建商品住宅成交均价为19835元/平方米,明显低于2017年全年房价即26015元/平方米。有的项目甚至从每平方米三万多元的顶峰滑落。与此同时,上述研究报告也显示其成交的惨淡,今年5~8月份燕郊月度成交面积均仅为1万平方米。到了2019年9月成交面积有所上涨为2万平方米,但这一成交面积与2018年同比也减少了60%。面对惨淡的市场与来访者,在18号文流出前,对于前来置业的购房者,首尔甜城的置业顾问都会问,“你们公司是通州东迁的一批吗?现在有传言这一批人可以在燕郊直接买房,但需要进行一定的行政审核后就可以购买。”记者还发现,在18号文流出前,与外界大多数购房者一样,工作在一线的新房销售与中介们对于燕郊将要限购松绑的消息也都处在口头相传的疑惑之中。一个可以确定的事实是,18号文流出前,燕郊楼市平静如常。“口子放开”?

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